商铺投资必看三大要点!

发布时间:2019-12-04 08:32

  商铺——作为不动产投资的重要产品形态,不仅可以自己经营,也可通过出租来收取资金,因此备受投资者青睐。而要想寻找到好的铺位,必须先搞清楚投资商铺是怎么赚钱的。

  展开来说,即“投资回报率是投资者进行商铺投资的主要原因,其次要看好商铺的升值空间,而租金收益稳定也会在投资的选择与决策中起到关键的作用”。

  既然是作为投资,投资者最先考虑的必然是投资的回报率,这无可厚非。然而同是一类商铺,商铺的投资回报率也是参差不齐的,造成这种结果主要取决于地段和人流量。

  李嘉诚有句名言被投资者奉为金科玉律——决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这不仅指的是已经发展完善,周边配套设施齐全的黄金地段,也包括那些还未完全发展起来的,但具有较大发展潜力的地块。

  对于有经济实力的投资者来说,黄金地段当然是不二之选,完善的配套,不仅有稳定的客流,房租的收益和销售的价值也就越高。而对于置业资金不富余的投资者,寻找一些还处于发展阶段的商铺,以相对低的价格购入,等待增值,投入资金少,风险较低。虽然商铺的配套没有相对完善,培育期也较长,但是对于这类投资者来说更为合适。投资的效益不是说涨得最高就是最赚钱的,更应该看中资产的涨幅空间。

  投资人在投资后对商铺的增值当然是喜闻乐见的,这就要求在选择商铺时就需要考虑到后期物业,这对于商铺的升值保值具有很大的影响,好的物业能让商铺的价值得到很大的提升。投资前对其物业进行仔细研究考察,避免置业失误风险。所选商铺要结合经营业态的实用性,周边居住氛围比较浓厚,有助于预判商铺未来的成长空间。

  较高的投资回报率,稳定而长期的投资回报收入,是投资者追求的最终目标。而真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流。因此在商场、购物中心里的商铺招租投资收益更为稳定。

  一般,商场都有着自己的运营管理特点,大多采取“带租约销售”或委托第三方管理平台统一招商管理的模式。开发商或物业管理方会按照合约定期以一定比例将租金交给投资者,投资者则不用干预商铺的承租,从投资收益角度来看,此类商铺更为稳定。但商场的招商机制和管理平台也有良莠不齐的现象,所以,投资人在投资前要注意选择,了解商场、购物中心的策划、运营是否都在统一的组织体系下运作,是否有统一的商业形象和运用政策。

  美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此,置业买铺其实是一种理财方式,在对资金和回报率有一定信心的基础上,更讲求的是长期的、具有战略性的一个理财理念。

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