公寓投资需要注意哪些要点呢?

发布时间:2020-01-03 13:28

  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。

  公寓投资其实跟住宅投资有很大的区别,因为公寓很多人会理解为是依靠租金回报率长期持有才有潜力,我并不这么认为。

  首先,公寓具备较强的高回报属性,例如同区域可能会出现200w的公寓和400w的住宅可能租金回报是一样高的,而且住宅升值100w的情况下下,公寓也会升值100w,升值更多。也就等于说是回报相同,回报率低了。

  其次,政府规划和产业发展对于公寓能否升值有决定性因素。首先,政府规划是一个地段能升值的基础,产业发展就是高度了,有产业才会有对应的就业岗位和人群,越是高收入净值人群集中的地方,升值速度会越快。因为高收入人群对于生活来说,更看重品质,更愿意去租公寓甚至自己购买投资公寓,其次就是购买力强,总有社会需要,公寓能够良性发展。如果地段没有产业支撑的话,很容易造成住宅区扎堆的情况,那公寓完全不具备竞争力,转手难度会加大,投资失败率增加。

  俗话说,“低端投注宅,中端投公寓,高端投商铺”。公寓的升值基本可以从“区域、板块、产业、人口、地段、GDP、价差、租金回报率、市场竞争力、转手难度”这几个维度来分析。先锁定投资方向和投资周期,再去选择合适的产品。

      明升体育 下一篇:李端开:新能源投资的要点和风险


Copyright © 2002-2011 明升体育 版权所有 China Galaxy.com Inc. All Rights Reserved. 苏ICP备14017852号-1 技术支持:明升体育

网站地图