农场投资要领分享——附农场项目推荐

发布时间:2020-01-24 16:19

  加拿大地大人稀,虽不像一百年前为与美邦抢占土地,政府无偿赠送一马平川的土地给欧洲移民,但相对来说仍是低贱。350-450万百姓币能够买到20公顷土地附带二层三层楼房及其它农用方法,正在目前农场市集繁盛的STUVILLE许众农场只消5000加币就能够买到1英亩特殊肥美的农地。当然万万百姓币农场,庄园也许众。

  钱老是贬值,但土地长远是增值。陈老先生年近七十,二十众年前从邦内移民加邦,正在KENNEDY/STUVILLE花了$80众万买了一个96英亩农场,专种大麦,小麦等农作物,益处丰富,日前,陈先生三个子女均早已立室立业,并都是好职业--大夫,状师,银熟稔,无后人再要农场。当年八十万农场目前市集价已正在400百万加元支配。

  跟着天下粮价,农副产物代价上涨,邦内不少企业及个别正探究到不畅旺邦度创设农场,农业是深入投资项目,但因为本地社会动荡,功令不健康,投资者永远没有大的安然感。但加拿大不存正在这一题目。

  加拿大是畅旺工业邦度,农业只占很小一面但却是极度紧张的根基家当。邦度为煽惑农业,拟订一系列对农场主补助计谋,比方:几百亩地的农场每年的地税惟有$2500便是最好的声明。

  投资者将具有真正田园生存:莺啼燕语,清闲守旧西方庄园生存。实质上真正加拿大人固然处事正在大都邑,但许众都住正在云云处境。他们把富强都邑,摩天大楼留给天下各地新移民。

  因为加拿大是一个幅员极为汜博的邦度,各省的农场代价无法类比,正在此筹商的全盘话题仅限于安省农场。

  安省农场的价位相差很大,从十几万到数百万以至上万万加币不等。视农场的用处品种,地舆场所,面积巨细,条目方法和居处修筑而定。

  农场的代价 =农场品种+生意或配额+地舆场所+居处衡宇+农地(英亩数,可耕地面积,土质,肥力,土地平整水平,等)+温室等方法(控温体例,灌溉体例等)和农业机具。

  由此容易剖析,那种内有模范高尔夫球场或高级赛马场,风景绮丽方法完竣的富豪型私家会所型农场,或是那种今世化养鸡场或奶牛场等有配额的大型工场式农场,代价必定奋发,如正在数百万以至万万加币以上。

  明显,对待绝大大批群众,这些腾贵的农场能够是一个梦念。据统计,安省均匀每个农场的代价是80余万加元,绝大一面一般移民能够掌管的农场价位该当正在这个均匀值以下。

  农场的代价结果是若何确定的呢?与其它品种的房地产雷同,农场有其政府评估价,银行贷款时的评估价和市集价。对待卖家和买家来说,最紧张的是农场的市集代价(Market Value)。这个市集价紧要取决于其自己的代价和市集的供需平均。农场,是贸易房地产的一种,能够从银行贷款,或可央求卖家做一面回贷。因此,许众买家需求的只是农场成交价 35% 支配的首付。因为农场自己能够是贸易运作,因此农场的投资回报或收益该当是:目下的谋划收益+还贷款本金的回报+永久性增值的回报,需求特殊阐明的是:农场最大的代价不妨会再现正在改日土地本质的转化所带来的雄伟益处,比方说:农地变为贸易用地,居处用地或工业用地等。投资农场应提神那些细节倾向:投资者结果为什么买农场?为等地增值而屯地?为真正出产而买农场?加拿大对农业土地都有区别繁荣计议。各计议区土地代价分歧很大,政府管束央求也分歧很大。你的动机将决心你该正在什么区域购置农场,买什么样的农场,买众少钱的农场。天气:有一投资者特殊心爱活着界各地投资买地,然则由于他不懂农业情景学,买地太偏,天气太冷,因此他正在加拿大曼尼托巴置的地不会有大升值。他每年请人种大西瓜,香瓜。瓜还没熟,但秋天已来了。结果全由大狗熊,小松鼠职掌得益!但他还得对峙下去,由于政府对荒地罚款或充公!泥土:一投资者买下一大片草场企图全种蔬菜。出产中才涌现草场土层浅,杂石众只可种草不适合种菜,大呼牺牲,但太晚了。实质上区别作物央求的泥土条目都不雷同。再有一位农场主,尽管种,不吝惜土地。几十年下来,边际别人土地仍是极度肥美的沙壤土,而他的土地:下雨是泥塘,天旱是戈壁。投资者买后若是念改制,企图花几年时辰,再投几十万加元才有愿望改进土质。水源:加拿大不缺水。但对农业用水有昭彰规矩,无论您从地下取,依旧湖,塘中抽,您务必契合央求。便是从己方土地上取也不破例,买地之前,要明了出产用水量和政府的央求是否同等。处境:加拿大实行苛苛环保计谋,农场的排放物,农药应用务必抵达央求。如养鸡场,务必把握鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野灵便物,树林爱惜也有央求。市集:农场企图干什么,市集正在哪里?一个从贵州来的投资移民好友,买下一个温室专种黄瓜和西红柿。十年来夫妇场繁荣成四十众名职工的农场,固定资产已达五百万加元支配,他们当初选对了市集——西人主流市集对黄瓜和头等西红柿的终年需求。功令:许众农场有政府昭彰的出产与计议央求。如养奶牛,养鸡务必最初讲演政府,政府依据市集需求接受农场的出产量。养猪,养肉牛是自正在市集但仍要契合政府食物安然条例。有不少区域农场只准出产,阻止正在途口零售。有的农场自产自销,得益很高,但不妨转到下一个投资者手中,不妨就阻止正在门口自销了,由于政府对这块地不妨早有深入安排。交通:群众都清晰,不必众说。那位种瓜喂狗熊的投资者,因为土地太偏, 不只充公获,地也不会有大的增值。由于加拿大地大人稀,再过二百年也很难开拓到那里。当然再有许很众众其它要害身分,如劳动力资源,出产本钱剖析,土地市集代价评估,完全项宗旨政府央求与优惠待遇等等,因为篇幅范围不行逐一列出。总而言之,买好一个农场有很深的常识,涉及农业方方面面。农场项目推选一地方:13685 Humber Station RdCaledon Ontario L7E 5R9叫价:$575,000.00 Per Acre简介:10英亩农场,连物业出售。延长一面属于Peel区域繁荣区域。近紧要市镇中央。近高速50和高速427。农场项目推选二地方:1121 Concession 2 RdNiagara-on-the-Lake Ontario L0S1T0叫价:$899,900.00简介:瀑布区域的6英亩美丽农场。4英亩种植葡萄和桃子。衡宇带两卧一浴室。能够打酿成Air B&B带来更众收入。离瀑布20分钟,离众伦众1.5小时车程。农场项目推选三地方:1060 Concession 14 RdBrock Ontario L0E1E0叫价:$975,000.00简介:这个位于Dogwood的58英亩农场连私家物业,风景美丽。2层4卧的世纪大屋古朴适意,还装备了今世化生存修筑。近高速12。农场项目推选四地方:1651 Lakeshore RdNiagara-on-the-Lake Ontario L0S 1J0

  叫价:$999,000.00简介:位于南部瀑布区域的农场连衡宇,近市镇。约16,500平方英尺。有玻璃温室外加约2500平方英尺的零售和办公面积。现正在的土地用处为农贸市集和面包房。农场项目推选五地方:202 Main St SHalton Hills Ontario L7J1Y2叫价:$1,199,000.00简介:12英亩农场带新升级全砖2寝室独立屋,带步出式地下室,装备今世化生存修筑,通市政供水和排水修筑。有马厩、处事室等,连池塘和林地。伸开阅读全文

      明升体育 下一篇:详解:投资理财必备四大要点


Copyright © 2002-2011 明升体育 版权所有 China Galaxy.com Inc. All Rights Reserved. 苏ICP备14017852号-1 技术支持:明升体育

网站地图