投资美国房产要点建议收藏

发布时间:2020-02-07 21:50

  不止是正在邦内,海外的华人也热爱投资买房。大凡中邦人众的地方,房价就居高不下,比方旧金山相近的硅谷,现正在号称全美房价最高,又如洛杉矶(投资)、纽约等大都市,华人对其高房价都作出了奉献。但买什么样的屋子或许又赚又省心,仍然很有考究的。总之买房加倍是买投资房是门大常识,纯粹剖释一下买投资房的重心。

  假若你思正在美邦买房,应当先弄清买房的目标是什么。假若是自住房,因人人喜爱纷歧,有人热爱郊区,有人神往市区,有人热爱独立屋,有人爱公寓,有人爱住水边,有人热爱山坡树林。买自住房最紧张的规矩唯有一个,即是本人热爱才买。只消热爱,买下来永世不会怨恨。假若是为投资而购房,那就纷歧律了。

  投资的目标是赢利,正在房价徐徐上涨的市集,唯有投资少房钱高才力赢利。因此要一心琢磨租客的喜爱才是最紧张的。投资房不行买太贵、太高级或房间数目太众的,试思,每个月能花几千美金出租屋子的人,早就有才华购房了,奈何大概去租房呢?即使是情愿,也是短期的,难有恒久租户。

  地舆场所永世是投资的第一研讨要素,抉择一个经济上升区,比经济低落区要好,所谓经济上升,平常即是生齿是否呈延长态势。其它,屋子的场所不行太安静,离学校、市集等寓居配套太远或者交通出行未便当,都谢绝易出租或出售,即使是或许出租或出售,价钱也偏低。

  对付不谙习衡宇装修,办事劳碌怕障碍,或者自己不正在美邦的买主,倡导抉择较新的屋子。由于老屋子补葺费太高,障碍众,保卫本钱腾贵。固然投资新屋子的毛利率,平常远远不如老屋子,但因为老屋子的补葺费众,故净投资回报也相差不会太大。

  平常50年以上旧屋子(这里紧要指公寓楼)的电途、水途、管道等步骤没有独立的电外、水外,于是不得不由屋主付出电费和水脚,而美邦人一年四序都开空调,华侈相当大,这是笔不成控的开支。故为了省心,凡由屋主付出Utilities的衡宇,应当轻率研讨。

  这里是指小处境,即衡宇所正在的社区,假若这个社区的住民很穷,学区欠好,平常房价也不会高,假若这个社区相近都是旧屋子,而你看中的是一幢被旧屋子缠绕的新屋子,况且价钱相当诱人,劝你最好仍然别买。

  由于新屋子的市集代价会受周边旧屋子的拖累而贬值,升值前景不会大。其它,机场、大烟囱、高压线、屠宰场、缧绁以及墓地相近的衡宇,通通须要轻率研讨。租客往往热爱交通容易、贸易配套好的区域,便当仍是他们的第一抉择

  假若是自住房,大大批人都热爱占地面积大的独立屋。但对投资房而言,占地太大反而是个承担,会消重投资收益率。由于同样巨细的衡宇假若占地面积大,则笃信投资本钱大。大花圃意味着保卫开支大,除草、浇水、施肥等都要钱,原来美邦本身即是个大花圃,很少有租客会夸大花圃要怎样怎样。

  他们凡是正在乎屋内步骤远赶上屋外处境,所以,投资房没需要占地过大。坐北朝南的屋子口舌常科学的,风水应当是门科学而不是迷信。风水欠好的衡宇,人住进去会染病,这不是怂言听闻。投资房虽不象自住房那样特殊考究风水,但起码也要说得过去。

  投资房的地税和保障也应当被列为研讨要素,由于这会直接影响到投资回报。分别都市分别地域的地税差异特殊大,投资房的保障用度(指衡宇火险等)凡是比自住房要高,衡宇保障是必不成少的,纵使是现金采办也应当争持买衡宇险,这是从安详角度起程。比方,租客不小心颠仆,你就有大概成为被吿而补偿一大笔钱。

  根据美邦的法令原则,衡宇保卫是业主的仔肩,假若衡宇下水道坏了,洗碗机不办事了,或者空调不制冷了,都须要业主实时用钱修睦。 衡宇保卫开销将是一大笔用度,所以正在购房时,正在合同中最好商定一个条件条款,那即是为了确保衡宇质料,央求延聘专业人士做一次inspection(衡宇搜检)。

  以便懂得屋顶是否须要调动,下水道和空调是否平常办事,以及衡宇是否竖立正在自然苦难较为经常的地域。Inspection的用度平常由购方付出,假若通过Inspection发明了质料题目,可能央求售方补葺,假若售方不卖力补葺,则购方可能拒绝采办而不会承受当何负担。做Inspection是为此后的衡宇调养着思。

  投资回报率要众少才算是得胜的投资?假若用现金全款购房(即不研讨贷款)且不研讨房价上涨的要素,仅研讨房钱收入,那么投资净回报应该正在8%-10%摆布才算是划算的交易。这个投资净回报的盘算式样是:

  开销:指衡宇保卫费、衡宇处置费、地税、房钱、广告费、法令诉讼费等, 有些公寓另有小区物业处置费;

  凡是而言,新屋子由于价钱高,房钱的投资回报率要低于年代旧远的屋子。平常房龄正在20年至30年的屋子,房钱的投资回报率最高。

  固然美联储布告加息了,然则美邦的住房贷款利率目前仍然处于史册较低水准。30年按揭贷款利率凡是正在5%~6%摆布,权力典质贷款利率正在4%-5%之间,假若有条款贷款,仍然不要错过这个机缘。只消欺骗好贷款这个财政杠杆,仅靠房钱收入,投资回报率就可达15%以至更高。

  买房后怎样出租,怎样收房钱,怎样对于老赖租客,怎样保卫调养衡宇,通通都是常识,分别的人处置的成效全部分别。前不久一个诤友说他很怨恨买出租房,由于他太善良了,太自信租客了,结果受伤的老是他,其后一气之下把屋子索性卖掉了。看来并非悉数人都适合买房投资。

  假若本人有时刻元气心灵,可能本人处置,云云能省下一笔处置费(平常一年按一个月的房钱盘算,每月再收取房钱的8%~10%)。补葺什么的,可能本人去Home depot 或 Lowes 买零部件。或许本人装置的话就本人干,本人做不了可能寻找专业补葺职员上门补葺,要大白美邦的人工用度很高,工人上门一次,仅是上门任职费就得80美元,还不算其他的零件费和人工费。

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